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房贷利率连续3个月上涨介绍

房贷利率为什么涨(银行利率上涨房贷跟着涨吗)

最近，许多地方上调了住房贷款利率。例如，上海从7月24日起上调住房按揭贷款利率，首套房的住房按揭贷款利率由之前的4.65%上调至5%，上调幅度为7.53%；二套房的利率从之前的5.25%上调至5.7%，上调幅度为8.57%。

其实，不仅是上海上调了房贷利率，还有许多地方都上调了房贷利率。今年5月份，深圳绝大部分的银行上调了房贷利率，首套房的住房按揭贷款利率由之前的4.95%上调至5.10%，二套房的利率从之前的5.25%上调至5.6%。

房贷利率上调最为频繁的是广州，2021年上半年，经历了4次房贷利率上调。工行、中行、农行等大型国有商业银行于6月25日大幅上调了房贷利率，首套房贷款利率上升至5.55%，二套贷款利率上升至5.75%。在广州，首套房利率最高可到5.85%，二套房甚至破6%。

不仅是房贷利率大幅上涨，而且房贷放款时间也越来越长。有客户反映说，2020年年底办理的房贷，到目前还没有放款。

贝壳研究院6月21日发布的研报也说明了这一情况：6月，贝壳研究院监控的72个重点城市中，有46个城市的房贷放款时间延长，占比超过六成。其中，广州的平均放款时间较5月延长14天，达到98天（也就是房贷办完手续后，要3个月后才放款）。

各地之所以会出现“房贷利率上涨，放款时间延长”的情况，是由于“国家房贷政策收紧，银行房贷额度紧张”造成的。

2021年1月1日，央行、银保监会下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》开始实施，对各类银行机构分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为银行的房地产贷款占比划定了“两道红线”。这个“房地产贷款新规”使各家银行的房贷额度紧张，因此出现了利率上涨、放款延迟的情况。

对于老的房贷客户来说，最为关心的是房贷利率的上涨会不会导致已经还款的房贷利率上涨？关于这个问题，我们需要重新来温习一下lpr贷款利率的定价方式。

2020年，绝大多数的银行个人住房按揭贷款客户将贷款合同转化为lpr定价方式，也就是说将固定利率房贷合同改签为浮动房贷利率合同。

那么，之前改签过来的房贷，在这波房贷利率上调当中会不会也随着上调呢？答案是“不会上调”。老的房贷客户将原固定利率的合同改为lpr贷款利率合同之后，“加点利率”已经固定，贷款利率只会随着lpr利率上下浮动。

房贷利率=lpr利率＋加点利率

这波房贷利率的上涨，是“加点利率”的上涨，而不是“lpr利率”的上涨，所以老的住房按揭贷款利率不会跟随上涨。

2021年7月20日公布的贷款市场报价利率lpr为1年期3.85%、5年期4.65%，已经连续15个月没有变动。

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